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                                直播第五届中国新都市建树成长年会

                                来源网络整理 作者东营新闻网 人气 发布时间2018-09-13 11:14:14
                                摘要直播第五届中国新城市建设发展年会-房产频道-和讯网

                                朱凌波我演讲的主题集中在城市化与商业地产很多专家讲了很多我从这个角度跟大家做一个交流先我们现在讲中国的GDP在国外还有一个指标人均幸福指数我们的城市化号称今天走到了52%改革开放三十年中国的城市化到底给中国人的生活带来了什么除了完成城市化完成了财富的积累完成了城市的高速发展完成了改革开放跟国际的接轨但是我们每天生活在尤其是北上广深甚至二线城市我们的幸福指数到?#36164;?#20160;么样的中国有一句话有钱的人不开心没钱的人也不开心

                                现在我们反思中国的城市化走到今天有哪些教训需要我们总结我想讲的城市最古老的词汇城就是一个城市的围墙和房屋市就是街道和?#22363;?#20854;实人类城市化的进程一直?#26377;?#30528;这样的模式发展现在主导中国城市化的这些年以地方政府主导的政绩工程GDP工程成为中国城市化最大的推手房地产也经历了快速发展到今天呈现了下行期这三十年我们的经济高速发展的同时我们看一下有一个城市幸福指数的评选举一个样本2015年最具幸福感指数的城市是成都为什么是成都过去有一句话少不入川在这样的交通堵塞雾霾人们感到巨大压力的生存空间里面在成都有更加放松休闲娱乐的生活的氛围对冲这种压力所以人们感到在成都生活幸福指数相对高一些

                                我经常去成都?#36824;?#26159;成都人很多的房地产业内人士从北京上海其他的城市去成都工作无论是做职业经理人还是总部外派到成都很多人都不想离开成都都想继续在那生活就是成都给大家提供了这样的对冲现在城市化压力的生活环?#22330;?/P>

                                还有下来一个城市很特殊我有幸在这个城市上了四年大学长?#28023;?#22823;家可能觉得很奇怪长春在中国的城市化进程一二线严格意义上来讲是三线城市为什么这个城市的人均幸福指数这么高我认为它是最具有北欧特质的城市因为这个城市最早的吉林大学包括日本当时把满洲国设在长?#28023;?#20174;城市的基础设施一直到日本人对程度的规划干净以及包括长影这种书香人们?#19981;堵?#33410;奏尽管是现代进程中比?#19979;?#21518;的城市但是给你心态带来的从容包括一个人的传承让人在城市里面?#19994;?#20102;平衡发展和回归的平衡其实还有一个项目也?#24471;?#25105;们城市化进程的问题就是石家庄为什么他们的生活指数高节奏很慢人们知足常乐城市带来的交通尺度居住包括压力是没有这么大的所以人们从生活的角度来讲是感觉到幸福的

                                中国城市化进程大多数的评选当中一线城市入选的比例最低北京2012年成为全中国幸福最低指数的城市很多人生活在北京北京作为幸福低谷我也经常跟很多的外地朋友交流其实他们所有批判北京城市的问题我们都很清楚我们身受其害但是为什么这些人还愿意待在北京还愿意在这个城市煎熬是不是北京作为一个城市化还有很多东西是其他城市不具备的东西让人们依然留在这个城市

                                我想从幸福指数评选回顾一下中国城市化的几个角度中国的城市化里面一个基本的导向我们第一代的城市化是?#28304;?#22478;市和城市群带动的城市化郊区化和新城化与城市的中心化的复兴是双向的尤其是以TOD的公共交通以小轿车车行经济为带动的双向城市化使中国的城市化呈现双向的对冲的城市化我们看到第一代城市化很明显就是当时的以四个经济特区十四个沿海开放城市为导向的城市化现在我们说北上广深其实城市化发展的迅速应该是深广上北由于当年的香港和深圳的毗邻深圳的城市化的进度和速度文明的程度都是最好的然后才是广州和北京也带动的很多重要的区域珠三角长三角然后一直到北京这个区域是环渤海包括东北西北轮回的城市化进程我们看到最早是?#28304;?#22478;市沿海开放城市为带动的导向城市群也是这样的4个特区14个沿海开放城市沿海到内陆边疆省份绵延的城市类型

                                第二个梯度新一届政府提出了城镇化是以中小城市和城乡一体化为导向的新一代的城市化模式我叫后城市化的模式实际上这个梯度的城市级别亮度和多元化是更丰富的我们知道一二线城市的比例大家都很清楚了其实我这个数据采集有多种版本地级市是以市管县为模式的基点大概300个城市其实每个地级市的基数人口是很大的山东临沂1100万人口邢台人口700多万这样的地级市比比皆是人口基数很大辐射的范围也很大所以更多的是一个城镇城乡一体化甚至以地级市县级市以县城或者镇为多中心布局的更加结构性的城市化的进程

                                中国的第一代城市化或者前房地产是一个双刃剑的模式就像今天谈股市一样我们总结模式的时候今天中国的城镇化进程第一代的发展过程中除了速度规模地方为导向的GDP为前提的发展下还有一个重要的问题一个城市规划商业规划交通规划很多规划向背离的城市化模式产城分离的模式以房地产为导向的大盘时代城市运营商单一功能潮汐式卧城的发展模式最早为代表的大盘时代以广东的华南板块到北京从我居住的回龙观天通苑望京一直到反向的经济特区亦庄模式其实都是一个我们看的分离式的城市化模式要不然是单一的居住功能为主导要么是单一的产业功能为主导而不是城市生活商业就业一体化的而且是最便捷最舒适的这样一个城市化或者是生活方式造成了现代城市化人民的生活质量?#29616;?#30340;下降人们在上班之间的统计北京人均路上上班的时候一个小时到两个小时深圳也是一个半小时而且很多的大型睡城和卧城在先天的城市办公是?#29616;?#32570;失的我印象很深天通苑大的住区住了五六十万人口每天人们从小区出来没有四十?#31181;?#20986;不来没有很好的学校包括我住的回龙观也是几十万人口我如果坐地铁两站十?#31181;樱?#22914;果开车或者坐车一个半小时现在大家都在?#20010;采?#21464;城市化带来的对人们的生活完成了财富自由经济积累的对冲尤其是透支性的透支能源和未来透支人才房价高企包括中国现在有一个统计中国人开玩笑精神病系数在全球的比例是最高的我们自杀率还没有最高我想也不会很远了

                                包括空?#24067;?#24237;剩男剩女习大大访问俄罗斯普京说了一句话以人民的居住?#31216;E?#20581;康和教育等基本权利为牟利的方式和商业运作的政府是没有良心的政府

                                责任编辑东营新闻网
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