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                                都市群配景下房企谋变形 要做糊口处事商

                                来源网络整理 作者东营新闻网 人气 发布时间2018-10-02 13:28:56
                                摘要城市群背景下房企谋变形 要做生活服务商 -房产频道-和讯网

                                过去20年中国经济高速增长城市化迅速推进造就了中国房地产行业的黄金时代?#20445;?#20294;如今行业进入白银时代?#20445;?#20154;群和产业高度集中于几大城市群人民对美好生活的向往使得房企不能再单纯地建房子纷纷寻求角色转变踏准步调从开发商转变为生活服务商?#20445;?#19982;城市群共成长

                                其实在城市群的崛起过程中包括万科碧桂园恒大保利等多家房企早已跳出传?#36710;?#20135;思维参与到核心城市辐射经济圈的建设中同时为应对?#20013;?#30340;楼市调控增加新的利润增长点房企纷纷布局多元化业务涉及到特色小镇长租公寓物流教育养老农业等领域TOP20房企中均已或深或?#36710;?#24067;局多元化业务

                                上海楼盘万科产城发展总经理郭立超在9月27日每日经济新闻主办的大城无界第八届中国价值地产年会现场表示在中国城市发展过程中过去单个业务发展的跑道越来越趋向于综合发展多个业务发展过程其实是一个自然连接的过程而且黄金时代用地产的逻辑衡量业务时代已经过去现在做业务已回到业务本身不会简单的去比较

                                城市群背景下房企谋变形 要做生活服务商


                                图片来源摄图网

                                围绕城市群布局成房企新机会

                                城市群已成为中国城市发展的主题形态要以城市群为主体构建大中小城市和小城镇协调发展的城镇格局加快农业转移人口市民化十九大报告的内容早已明确了我国城镇化的路径和方向

                                数据显示我国的常住人口城镇化率已经从1998年的30.4%上升到2017年的58.5%这无疑是推动房地产市场快速发展的重要引擎

                                实际上在热点城市调控加码中心城市拿地成本高企?#35851;?#26223;下房企的布局已经出现?#35851;?#36807;去一二三四线城市的分级模式逐渐成为过去而围绕城市群布局成为房企投资和运营的新机会

                                中国指数研究院数据显示无论是房地产开发投资额还是商品房销售面积我国八大主要城市群都居于重要位置其中房地产开发投资额方面2017年八大城市群占比达到76%商品房销售面积方面2017年八大城市群占比达到71%

                                业内普遍认为城市群将成为下一个时期中国城市发展的主流趋势因此深耕城市群将成为房企最?#34892;?#30340;布局策略

                                以恒大为例2017年恒大约91.1%的土地储备位于国家批复或者规划的城市群恒大长三角城市群长江中游城市群山东半岛城市群及成渝城市群土地储备较大均在3000万平方米以上土储占比分别为11.2%10%10%和9.7%

                                而雅居乐集团也以城市群为基础今年上半年?#32676;?#22312;珠三角长三角京津冀成渝及中原等城市群增添30个新项目截至今年6月30日雅居乐于69个城市及地区合共拥有预计总建筑面积达3540万平方米的土地储备当中1081万平方米位于中央政府大力推动的粤港澳大湾区内占整体土地储备的30.5%

                                保利也可以说是城市群战略最为深入的房企之一其几年前便提出了3+2+X的区域布局战略3即京津唐长三角珠三角区域2即武?#28023;?#27004;盘成都两个城市X即其他潜力城市

                                同时保利也成立了城市群战略部其以京沪穗等国家中心城市为核心完善珠三角长三角环渤海的城市群战略布点在城市的选择上则坚持以市场容量大需求较为旺盛的一二线城市为主以有人口产业政策支撑的区域为主

                                旭辉主席兼执行董事林中在接受每日经济新闻记者采访时表示单纯的一二线城市只能贡献全国房地产销售额的30%以后或许还有变化当企业越来越大围绕这些重点城市群开展战略纵深是扩大规模减少风险集中度?#35851;?#28982;选择

                                多位房企人士认为今后房地产市场的机会将在城市群城市群布局将成为未来一段时间房企穿越调控周期的利器

                                房企多元化转型生活服务商

                                在城市群的崛起过程中房地产行业调控?#20013;?#21152;码传统开发业务面临越来越大的挑战单一的地产开发已经无法满足购房者日益丰富的需求作为城市的建设者观察者和资源整合者房企加速多元化布局以美好生活为出发点立足于房地产开发与销售加速向服务商运营商转型

                                面对房企多元化布局保利发展上海公司常务副总经理傅小君在第八届中国价值地产年会上表示每个企业背后的逻辑或操作思路不同这不是一个去地产化的过程而是从原来的房地产开发转变为房地产+运营的一个过程同时房企这几年已习惯了做一个新兴的模块迅速扩大规模最终实现资本化

                                每日经济新闻记者注意到近年来多家房企纷纷更名日前万科多个城市子公司更名房地产字样消失保利地产(600048,股吧)更名为保利发展控股集团股份有限公司?#20445;?#27492;前龙湖合景泰富地产时代地产等均?#36805;?#21517;

                                保利发展对外表示保利地产的企业名称已无法涵盖当前的业务布局此次更名也是为了体现公司多元化的发展方向更名后?#35851;?#21033;发展将打造不动产生态发展?#25945;保?#32437;向是地产产业链的延伸打通投资销售物管等全链条服务横向是相关多元业态的扩展在住宅写字楼?#39057;?#31561;场所内提供居住商务文化娱乐康养教育产业经营等综合服务一旦达到此状态未来?#35851;?#21033;发展就是一个大型的?#25945;?#22411;公司

                                这一说法跟万科对外表述相似万科董事会主席郁亮在今年6月的万科股东大会上明确表示去掉公司名称中的房地产字眼更符合未来万?#39057;?#23450;位万科依然以地产为核心业务本次更名并不是为了去地产业务?#20445;?#32780;是扩大经营范围的需求

                                其实万科近几年的转型步履不停2012年提出城市配套服务商后各区域公司?#32676;?#25552;出八爪鱼战略热带雨林?#30887;?#31995;及6+X转型战略等随着行业变化今年万科再次将战略升级为城乡建设与生活服务商

                                万科董秘朱旭公开表示新时代万科以人民美好生活为中心围绕城乡发展和居民消费升级?#25945;?#20027;线布局业务有自住住宅租赁住宅物业服务物流仓储和商业开发与运营等主业还进入了冰雪度假教育养老等业务

                                郁亮希望万科未来是美好生活的服务商未来想到万科想到的是美好生活不是几栋房子

                                不过每日经济新闻记者梳理发现在目前房企展开?#30446;?#30028;并购中其他产业的份额仍旧很小盈利能力较弱房地产主营业务依然是房企发展的重中之重新业务的贡献率迟迟无法?#26376;?/P>

                                以万科为例其2018年中报显示上半年房地产业务营业收入?#25216;?#22242;比重达到95%较上年同期小幅上升近1个百分点营?#36947;?#28070;方面房地产业务贡献占比高达96%较上年同期上升4个百分点

                                于保利而言更名同样并非抛弃房地产从业绩上看去地产也不现实保利2018年中报显示公司房地产主业占比保持在90%以上

                                傅小君在第八中国价值地产年会现场指出从做生意的角度看盈利和存活是一个不能回避的逻辑也不是烧钱的方式做的每个行业不同要和房地产行业区别开来而不是用同样的模式思考

                                责任编辑东营新闻网

                                上?#40644;?a href='http://www.29232352.com/shichang/36978.html'>?#26412;?#24066;住建委开展房地产市场法律搜查总体精采

                                下?#40644;好?#26377;了

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